Qu’est ce qu’un diagnostic amiante ?
Le diagnostic amiante est obligatoire pour tout bien immobilier dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Il vise à détecter la présence de matériaux ou produits contenant de l’amiante, un composant autrefois couramment utilisé dans le bâtiment pour ses qualités isolantes et ignifuges… mais reconnu aujourd’hui comme hautement toxique pour la santé.
Ce diagnostic est essentiel pour la protection des occupants, des professionnels du bâtiment et des futurs acquéreurs ou locataires. En cas de travaux ou de démolition, le repérage amiante est également une obligation réglementaire pour éviter toute exposition.
Quels sont les points à contrôler lors d'un audit énergétique ?
Le diagnostiqueur doit d’abord déterminer le type de repérage à effectuer selon le contexte :
DTA : Dossier Technique Amiante (parties communes, immeubles tertiaires).
DAPP : Dossier Amiante Parties Privatives (logements en copropriété).
DAAT : Diagnostic Amiante Avant Travaux.
DAAD : Diagnostic Amiante Avant Démolition.
Repérage vente : diagnostic amiante pour la vente d’un logement
Liste A (diagnostic pour la vente ou location)
Matériaux accessibles et susceptibles d’émettre des fibres :
Flocages (isolations projetées)
Calorifugeages (isolations de tuyauteries)
Faux plafonds
Liste B (en cas de travaux ou démolition)
Matériaux plus nombreux, y compris :
Dalles de sol, colle de carrelage
Conduits en fibrociment (eaux, VMC, évacuations)
Enduits, plâtres, peintures texturées
Toitures, bardages, sous-faces en fibrociment
Joints de chaudière ou de porte coupe-feu
Clapets coupe-feu
Liste B (en cas de travaux ou démolition)
Recherche exhaustive de tous matériaux ou produits susceptibles de contenir de l’amiante, visibles ou non, dans l’ensemble du bâtiment.
Si un doute subsiste sur la nature d’un matériau, un échantillon est prélevé et analysé dans un laboratoire accrédité COFRAC pour identifier la présence d’amiante.
Quel document vous est fourni à l'issu du diagnostic amiante ?
Après le passage du diagnostiqueur immobilier, vous recevrez, conformément à la loi, un rapport de diagnostic amiante.
Le rapport contiendra :
L’identification des zones contrôlées,
Les matériaux contenant de l’amiante repérés,
Leur état de conservation,
Les obligations ou recommandations de gestion,
Les résultats d’analyse (le cas échéant),
Un plan ou croquis de localisation.
Durée de validité du diagnostic amiante ?
Aucun amiante détecté (après 2013)
Illimitée
Amiante détecté – liste A
Surveillance obligatoire tous les 3 ans
Amiante détecté – liste B
Pas de durée officielle, mais DAAT requis pour travaux
Diagnostic réalisé avant 2013
Non valide → à refaire
Quel professionnel devez-vous choisir pour réaliser l'audit énergétique ?
Pour effectuer un diagnostic amiante, il est impératif de contacter un diagnostiqueur habilité et certifié, ayant toutes ses habilitations.
Chez Agence Diagnostic Habitat, vous avez la garantie de l’expertise de nos équipes.